Alquileres en CABA: subieron 1,4% en junio y acumulan 16% en el primer semestre

Los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires volvieron a subir en junio, aunque a un ritmo más moderado. Según los datos del Colegio de Corredores Inmobiliarios, el aumento fue del 1,4% respecto a mayo y el acumulado del primer semestre ya roza el 16%.

Este incremento se ubica por debajo de la inflación general, lo que representa un alivio relativo para los inquilinos después de años de fuertes saltos. Sin embargo, los valores absolutos siguen siendo altos: un monoambiente promedio en la ciudad ya cuesta $755.935 por mes.

Cómo se comportó el mercado

El informe del primer semestre muestra una tendencia a la desaceleración. Mientras que en los primeros meses del año los ajustes mensuales rondaban el 3-4%, en junio se frenó notablemente. Esto coincide con un aumento en la oferta de departamentos en alquiler, especialmente en barrios como Palermo, Caballito y Villa Urquiza.

Desde las inmobiliarias explican que muchos propietarios que antes sacaban sus propiedades del mercado por la Ley de Alquileres derogada volvieron a ofrecerlas. La combinación de dólar más estable y menor presión inflacionaria parece estar dando algo de aire, aunque los precios siguen lejos del alcance de la mayoría.

El dato que más duele

Un monoambiente de 30-35 m² en zona media ya supera los 750 mil pesos. Si sumamos expensas, impuestos y otros gastos, el costo total fácilmente trepa a los 850-900 mil. Para un departamento de dos ambientes la cifra promedio ronda el millón y medio mensual.

Esto explica por qué cada vez más jóvenes y familias enteras optan por compartir departamentos o mudarse a partidos del Gran Buenos Aires, donde los valores son entre 30% y 45% más bajos.

¿Qué se espera para el segundo semestre?

Los analistas del sector inmobiliario coinciden en que la tendencia a la baja en el ritmo de aumentos puede continuar, siempre y cuando la inflación siga controlada. Sin embargo, advierten que los precios ya están muy altos y cualquier shock cambiario podría revertir la situación rápidamente.

Desde las asociaciones de inquilinos, en cambio, sostienen que el “alivio” es relativo: “Que suba menos que la inflación no significa que sea accesible. La mayoría de los salarios porteños no alcanzan para pagar un alquiler sin destinar más del 50% del ingreso”.

El dato concreto es que, por ahora, los alquileres en CABA parecen haber entrado en una fase de enfriamiento. Pero para la mayoría de los que buscan techo, esa desaceleración todavía se siente como una carrera en la que van varios metros atrás.